Tips Menjual dan Membeli Ruko

Baik menjual ataupun membeli dalam aktivitas transaksi properti, tidak secepat dan semudah pembelian produk lainnya. Hal tersebut dikarenakan beragamnya aspek-aspek yang harus dipertimbangkan mulai rupa dan lokasi produk hingga aspek pembiayaan serta legalitas.

Tidak hanya pada jual beli rumah, tanah, atau apartemen, sektor-sektor properti komersial seperti layaknya perkantoran atau rumah toko (ruko) juga harus mempertimbangkan beberapa hal sebelumnya.

Ruko disebut sebagai salah satu properti komersial yang permintaannya selalu tinggi dikarenakan fungsinya yang berkaitan dengan aktivitas usaha atau bisnis masyarakat.

Seperti halnya menjual dan membeli properti-properti hunian, baik penjualan dan pembelian hingga pencarian informasi tentang properti komersial seperti ruko pun kini semakin mudah pasca beragamnya platform internet yang menyediakan jasa jual beli properti secara online.

Tidak heran jika penetrasi penjualan serta calon konsumen pasca munculnya platform online pun ikut bertambah. Apalagi pengguna internet di Indonesia diketahui mencapai 54,68 persen dari total populasi penduduk, atau dilansir setara 143,26 juta jiwa.

Meskipun terbantu dalam hal menemukan penjual atau calon pembeli, ada beberapa poin yang harus diperhatikan dalam melancarkan aktivitas jual beli ruko. Berikut adalah tips lengkapnya:

Menjual Ruko

Fisik Bangunan

Luas bangunan ruko akan menjadi pertimbangan utama bagi calon pembeli segmented karena beralasan untuk memaksimalkan setiap meter ruangan secara fungsional. Tidak heran jika rata-rata bangunan ruko yang paling banyak diincar merupakan bangunan ruko bertingkat minimal dua lantai.

Untuk luasannya, idealnya bangunan ruko memiliki panjang ke belakang dan lebar depan bangunan masing-masing minimal 10 meter persegi dan 3 meter persegi, atau sesuai dengan standar minimal bangunan ruko.

Lokasi

Sama sangat pentingnya dengan fisik bangunan, lokasi dari berdirinya ruko juga sangat menentukan kecepatan penjualan dan harga yang dikenakan. Sangat tepat jika Anda memiliki ruko yang terletak di dalam area perumahan atau pada tempat-tempat yang berdekatan dengan perkantoran dan tempat perbelanjaan.

Desain Menarik

Selain lokasi serta fisik bangunan, desain bangunan juga dapat memerankan poin plus dari ruko yang Anda jual. Untuk mempercepat penjualan dan meningkatkan harga jual ruko, anda sekiranya dapat mengorbankan biaya untuk memaksimalkan desain bangunan ruko.

Misalnya saja keberadaan 2 pintu pada bangunan ruko, yakni pintu depan dan belakang yang dikatakan dapat menimbulkan kesan 'leluasa' dalam aksesibilitas ke dalam bangunannya. Selain itu, dalam sisi pewarnaan, pemilihan warna cerah seperti merah, oranye, atau kuning pada eksterior ruko dapat memberikan kesan mewah bangunan serta mudah mencuri pandangan calon pembeli yang lewat di depan bangunan ruko.

Membeli Ruko

Lokasi

Sama seperti halnya menjual ruko, anda harus mengetahui kestrategisan lokasi ruko yang akan anda miliki. Beberapa lokasi yang disarankan pun pada dasarnya sama, yakni di sekitaran perumahan yang telah banyak penghuninya atau memiliki posisi di blok dengan keramaian lalu lintas kendaraan.

Meskipun banderolan harganya tidak dapat dipungkiri menjadi lebih mahal, kualitas lokasi akan berperan untuk memberikan kesuksesan dari usaha yang anda buat serta memiliki potensi untuk penyewaan kembali.

Terdapat catatan penting yang harus diperhatikan dalam hal legalitas lokasi terbangunnya ruko yang diincar. Jangan sampai ruko tersebut dibangun di atas lahan yang tidak jelas legalitasnya.

Kualitas Bangunan dan Area Ruko

Mengetahui kualitas bangunan dan area menjadi poin yang penting untuk diketahui sebelum membeli ruko karena berkenaan dengan kenyamanan para pembeli saat membuka usahanya. Beberapa poin yang harus diperhatikan khususnya pada area ruko yaitu aspek keamanan, kebersihan di sekitaran area ruko, serta fasilitas tempat parkir yang disediakan.

Bandingkan Harga

Meskipun dari aspek lokasi dan bangunan tergolong sangat bagus, calon pembeli juga harus mengetahui harga kisaran ruko disekitarnya. Apakah harga yang ditawarkan wajar atau tidak untuk kelas ruko di wilayah tersebut. Jangan sampai harga yang ditawarkan justru memberatkan anda dalam persiapan membuka usaha baru Anda.

Mungkin saja dalam satu blok yang menyediakan beragam ruko, calon pembeli dapat menemukan harga yang paling murah di bawah budget pembeliannya. Untuk menemukan harga yang terbaik, calon pembeli dapat bertanya-tanya kepada agen properti profesional setempat yang sudah pasti mengetahui harga pasaran ruko di kawasan tersebut.

Aminnatul Widyana

Mom of 2 kiddos/ Ahmad Rahman Budiman's wife/ teacher/ blogger

Share this post